日本の眠れる不動産を高収益化する新たな戦略のご紹介

不動産収益化の新時代が到来

日本に眠る優良な不動産物件、新たにその収益化の道が切り開かれています。特に第一種・第二種低層住居専用地域において、従来の短期滞在型施設運営の構造的課題をクリアし、インバウンド向けの高収益業態に生まれ変わる可能性が広がっています。ここでは、その背景と革新的な運営モデルをご紹介いたします。

高まるインバウンド需要とオーナー様のジレンマ

コロナ禍の影響を経て、海外からの観光客、いわゆるインバウンド需要が急増している中、オーナー様たちは「用途地域規制」に関してのジレンマに悩まされています。従来の住宅宿泊事業法では、静かな住宅街での短期滞在型施設の運営が厳しく制限されるため、オーバーキャパシティで短期滞在型の施設運営は難しい状況です。

その一方で、高いクオリティを求める富裕層のインバウンド需要に対応できる物件が不足しているのが実情です。この状況の中で、優良な住宅地に眠る物件は低家賃収入に甘んじてしまう現実があります。この問題を解決に導く新たな道筋として、私たちが提案しているのが「旅館業法を活用したマンスリー運営」です。

新たな運営モデルの構築

私たちAir Global Agencyは、海外の成功スキームを日本の市場に適合させ、旅館業法における「下宿」許可を活用した運営モデルを確立しました。具体的には、30日以上の長期滞在を基本としたモデルです。これにより、デジタルノマドビザの解禁や政府の誘客政策を受けて、これまで収益化の難しかった地域でも高単価なインバウンド向け施設として再生が可能になります。

例えば、渋谷区の2LDK物件では、マンスリー売上が年間2000万円を達成する事例もあり、一般賃貸の約10倍の収益性を実現しました。こうした運営戦略によって、オーナー様は厳しい制限を受けなくても、収益化が可能となります。

高収益を実現する3つの秘訣

1. ターゲット戦略

私たちは、高所得のデジタルノマド層を主要なターゲットとしています。国土交通省も注力するこのセグメントは、安定したor安価な住宅環境を求めているため、日本の安全かつ経済的な住環境には大きな魅力が存在します。このように、高所得層に特化したマーケティングで、特に需要の高い市場に攻め込みます。

2. 高付加価値戦略

テレワークが浸透する中で、快適な仕事環境を提供することが重要です。例えば、「書斎付きの一戸建て」といったオプションをつけることで、一般的な賃貸物件とは異なる高単価の家賃設定を実現しました。ローシーズンでも月額40万円以上、シーズンによっては月額200万円を超える収入も可能です。

3. 充実したサポート体制

オーナー様は面倒な集客や清掃管理業務を私たちのプロフェッショナルにすべてお任せすることが可能です。このシステムにより高収益を持続的に得ることができる上、万が一の際には大手プラットフォームの補償制度にも守られます。

まとめ

あなたの物件も眠っているかもしれません。インバウンド向けの滞在施設として再生させることで、未活用な資産を高収益資産に変えるチャンスが訪れています。具体的な収益モデルを知りたい方、運用方法について気になる方は、ぜひ私たちにご相談ください。オンラインでの相談も受け付けており、45分のセッションで疑問を解消することができるでしょう。日本の不動産市場における可能性を広げる取り組みに、ぜひご参加ください。